黑铁时代地产人：薪资普降、择机而动

本报（chinatimes.net.cn）记者苗诗雨 李贝贝 北京报道

虽说没有一个冬天不可逾越，但如何撑过冬天迎接春天，是一个需要思考的问题，尤其是在冬天明显变长的情况下。

从行业角度来看这句话，最典型的代表之一便是房地产。从2021年房企的情况来看，薪资普降、人事变动成为了不争的事实。有关统计显示，2021年全年上市房企CEO的薪资、国企央企董事长薪酬均存在不同程度降低。

从高增长、高薪酬逐步行至降速求稳，有房企喊出“房地产进入黑铁时代”的声音。地产人也面对着去还是留的职场十字路口。对此，近日《华夏时报》记者与不同房企的从业人员进行了探讨，对于新局面下职业的选择，他们给出的答案并不相同。

薪资普降

“365财经统计发现，2021年地产国企央企董事长薪酬减少幅度较大，18家房企董事长的薪酬没有过千万的，而且一些董事长薪酬大幅减少；乐居财经统计发现，2021年共计16位地产CEO年薪不足百万，其中，5位地产CEO年薪不足50万，比互联网码农薪资要少。” 多家机构近期发布的2021房企薪资数据显示，薪酬普降已成为不争事实。

在房企陆续公布2021财年业绩报后，房企降薪的消息迅速在业内传开，成为各界关注的话题。而对于降薪问题，《华夏时报》记者近期也与多位地产人进行了深入沟通。

某上市房企的一位管理层成员曾向《华夏时报》记者透露，因为疫情，其单位薪资、待遇各方面受到了严重的影响。“最长的时候大概有3个月没有工资进账，说实在的养家都是问题。”

据其表述，自2020年下半年起，公司内部的人员流动出现较明显变化，虽然不清楚其他部门的具体情况，但其所带领团队的成员仅剩下两人，自己也开始身兼数职。

当记者问到从业现阶段的感受时，某百强房企的中层向《华夏时报》记者总结道，“疫情的到来让本不富裕的家庭釜底抽薪。”据其介绍，虽有疫情但其公司各项目也在努力推进去化，但“奈何公司不躺平可消费跟不上，目前消费降级对楼盘项目影响还是比较大的”。

不过，用上述管理层成员的话来说，停薪那段最坏的时间已经过去了，哪怕是降薪，也还算是好一点的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者讲道，除了薪酬减少之外，作为地产人可能还会有一部分投资收入的减少。“前几年，地产业的项目跟投是很流行的，一些房企的高管会投比较多的钱在项目上，但因为目前企业压力大，这部分资金是没办法回流或者在项目上无法变现，这也就意味着，目前除了正常薪资之外，可能部分高管还会有一些损失在里面。”

针对薪资下调，严跃进表示其实是行业显而易见的情况，自去年下半年开始，行业销售情况出现了持续性的下行，数据上来看大约是跌30%左右。“我计算了一下今年的情况，今年房地产市场上半年的数据比去年下半年的数据还要差，如果这样的话，房企经营方面还是客观存在压力的，经营数据的不善也可能使得企业薪资情况遇到一些比较大的问题。”严跃进说道。

择机而动

事实上，对于悄然而至的黑铁时代，《华夏时报》记者从多位知情人士处了解到，其身边的地产人，转业已经是很普遍存在的情况了。记者从上述知情人士处获悉到，除了行业转型、企业更换之外，还有一部分地产人尚未确定转型领域，处在居家待业的状态。

“离职了，没办法。”这是记者在近日询问一位地产友人是否还在原房企工作时得到的回复，据其表述，2020年起，其公司的项目去化便陆续受到影响，从最开始的可能降薪，到实际落地，再到各种变相扣薪资、停薪水，可以说企业为了缩减成本什么办法都用上了。“真的没办法再忍受了，说完全不在乎薪资是不可能的，毕竟还要生活。”其说道。

记者在查阅社交平台时也发现，有不少地产人发布有关离职的相关动态。

实际上，《华夏时报》记者查阅公开信息后也了解到，近期不少知名房企的管理层、副总裁、财务等职位发生变动。据相关统计显示，5月份，有超过100名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管30余名，涉及房企接近40家。

在转业之外，“顺势而为、择机而动”也成为了一部分地产人的选择。

“想走，但还没有合适的机会。”在某房企从事较基础工作的张雅（化名）向《华夏时报》记者讲道，自2021年下半年开始，公司内部的制度越发严格，从每月任务量化升级成每日任务要求，最开始完不成任务不能下班，现在是完不成任务就扣工资。“我最多一个月被扣过将近3000块钱，如果不是有积蓄，日常生活都要受影响。”张雅说道。

据张雅介绍，本科攻读房地产相关专业的她，自毕业起就在房企工作，身边同事陆续换了不少，她的工作内容也从最基础的资讯整理，增加了渠道、销售等工作。当记者问到打算何时换工作，张雅略显惆怅的说道：“职场生活并不像大学一般，眼下换工作也是要权衡利弊之后再做抉择。”

对于张雅的处境，另一位地产人陈蕾（化名）也颇有体会。

陈蕾在接受《华夏时报》记者采访时表示，在入职地产大概两年的时间里，没有哪个时刻比当下更难熬。“薪资下调已经是最基本的了，早晚开会，节假日无休，旷会扣钱，完不成任务扣钱，甚至有一段时间晚上11：30之前下班也扣钱。真的是工作占据了全部生活。”陈蕾表示。

而记者在与陈蕾交谈过程中获悉，其中间有离职大约一个月的时间，但彼时投出去的大多数简历都几乎石沉大海，联系她最多的还是房产经纪工作。由于尚未有更好的选择，陈蕾再次回到了原单位。

陈蕾在接受记者采访的最后说道，时不时还是会冒出想走的念头，但可能不会那么贸然，等找到合适的机会或者行业情况好些时，再决定去留问题。

行业信心犹存

而俗话常说，没有一个冬天不可逾越，也没有一个春天不会来临。

严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，虽然整体房企的薪资压力还是比较大的，但企业依旧是会放开对于应届毕业生或者是青年一代的招聘，毕竟从成本上来说相对偏低。至于说行业情况何时改善，还是要等销售数据持续性的一个改善。

6月16日，58同城、安居客房产研究院分院院长张波在分析70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时也表示，市场处于筑底回升阶段，房地产行业信心也处于不断恢复过程中。

而根据58同城、安居客近日发布的《2022年百万房地产经纪人生存报告》来看，虽然疫情之下行业面临着诸多困难和挑战，但报告显示，依旧有72.5%的经纪人对公司表示满意甚至非常满意。面对未来，有65.9%的经纪人对房地产市场有信心，大多数经纪人也更愿意努力留在行业。